STAVEBNÍ A INVESTORSKÉ NOVINY
42
Cenové normativy 2012
Součástí ceny normativů byla
až dosud rezerva na pokrytí veš-
kerých souvisejících rizik. Nově
byla tato rezerva oddělena od zá-
kladní ceny stavebních nákladů
a rizika byla rozdělena do šesti
skupin. U každé skupiny byl sta-
noven interval doporučených hod-
not vlivu rizika na cenu. Při oce-
nění konkrétní stavby je úlohou
experta identifikovat rizika, která
přicházejí do úvahy a stanovit pro
ně významnost a pravděpodob-
nost výskytu. Výsledkem je zadá-
ní procenta pro každou skupinu ri-
zik. Součet za všechny skupiny
potom určuje rizikovou složku ce-
ny, dopočítanou ze stavebních ná-
kladů. Pokud bude také v dalších
stupních přípravy prováděno říze-
ní rizik, potom by mělo docházet
ke snižování této rezervy na po-
krytí rizik. Některá rizika mohou
být již eliminována, jiná se mohou
potvrdit a stát součástí základní
ceny stavebních nákladů, případně
se mohou objevit rizika nová.
vliv rizik
IZ
DÚR
DSP
DZS
39%
28%
18%
10%
Stavební náklady
Rozdělení ceny na stavební náklady a rizika
Řízení rizik při přípravě staveb a kalkulace
Na portálu
jsou umístěny oceňovací podklady pro
všechny stupně přípravy silničních staveb. V letošním roce došlo
k zásadnímu přepracování cenových normativů, které jsou používány
ve stupni investičního záměru (dnes záměr projektu). Metodika pro
oceňování staveb nově zavádí práci s riziky a pro přesnější odhad ceny
jsou připraveny technologické atributy. Tyto úpravy byly zapracovány
do aktuální verze programu EstiRoad.
Druhou hlavní změnou je rozší-
ření o technologické atributy. V do-
savadní praxi používání cenových
normativů, kdy byla definována jen
jedna cena pro standardní provede-
ní, byly expertní úpravy řešeny od-
hadnutým koeficientem, což při-
nášelo různé výsledky od různých
zpracovatelů. Pro odstranění toho-
to subjektivního vlivu jednotlivých
zpracovatelů ocenění byly pro ka-
ždou položku cenových normati-
vů definovány atributy vyjadřují-
cí technologickou náročnost. Vždy
byla stanovena standardní, mini-
mální a maximální hodnota atribu-
tu, včetně vlivu na základní cenu.
Tím je pro každý normativ vytvo-
řen cenový interval, ve kterém by
se měl zpracovatel upřesňováním
atributů pohybovat. Na příkladu
jsou vidět možnosti pro atribut „ob-
jem zemních prací“ s vyznačením
hodnoty, pro kterou platí základní
cena. Pro ostatní hodnoty jsou sta-
noveny koeficienty pro úpravu této
ceny. Výsledná cena pro konkrét-
ní položku se počítá jako násobek
základní ceny a součtu koeficientů
pro jednotlivé atributy.
Kalkulace hlavních položek
třídníku OTSKP-SPK
Součástí oceňovacích podkla-
dů na EstiRoad je i oborový tříd-
ník staveb pozemních komunikací
v cenové úrovni 2012. Také u těch-
to položek je možné při oceňová-
ní staveb blíže specifikovat cenu
za pomoci technologických atri-
butů a na úrovni stavby nebo ob-
jektů definovat hodnoty dílčích
rizik a jejich vliv na cenu. Uživa-
telé mají k dispozici nástroje pro
podrobnou cenovou analýzu, je-
jímž výstupem je cenový inter-
val, ve kterém je možné cenu stav-
by očekávat. Pro detailní informaci
o ceně nejdůležitějších položek byl
přidán kalkulační rozpad včetně
výpočtu podle kalkulačního vzor-
ce. V rekapitulaci za celou stavbu
tak má zpracovatel ocenění k dis-
pozici rozdělení nákladů do hlav-
ních skupin, což by mělo sloužit
zhotovitelům jako první hrubý od-
had skladby ceny a pro investory
by to mohl být důležitý podklad při
hodnocení nabídek zhotovitelů.
Zapracované novinky směřu-
jí k dosažení hlavního cíle portálu,
tedy snaze poskytnout uživatelům
rychlou představu o intervalu, kde
je možné očekávat cenu dané prá-
ce nebo celé stavby. Zapracování
risk managementu zejména ve fá-
zi přípravy prováděcí dokumenta-
ce stavby pro vypsání veřejné ob-
chodní soutěže by mělo významně
přispět nejen k odhadu rezervy
na rizika, ale také ke zkvalitnění
této dokumentace a tím i snížení
případných víceprací.
Ing. František Benč, Ph.D.
IBR Consulting, s.r.o.
když se
blíží skutečnosti
odhad
9
oceňovánístavebvevšechstupníchdokumentace
9
cenovéexpertizyakontrolycenovýchnabídek
9
tvorbaaoceňování třídníkuproobordopravníchstaveb
9
komplexní inženýrskáčinnosta technickýdozorstaveb
9
konzultačníčinnost
tel.+420485 103336,www.ibrconsulting.cz
ǁǁǁ͘ĞƐƟƌŽĂĚ͘Đnj
